Toutes vos questions sur le viager, une par une
Des réponses écrites pour la Suisse romande, vérifiées en juillet 2026, sans jargon. Chaque article se lit en cinq minutes.
Comment la rente viagère est imposée en Suisse depuis 2025
La réforme entrée en vigueur le 1er janvier 2025 a profondément allégé l’imposition des rentes viagères. Voici ce qui a changé, et ce que cela signifie pour un propriétaire romand qui envisage de vendre en viager.
Comment se calculent le bouquet et la rente en viager
Décote, bouquet, rente : le calcul d’un viager n’a rien de mystérieux. Il suit une logique actuarielle précise, la même pour tous. La voici, étape par étape, avec un exemple chiffré.
Viager et héritage : ce que change vraiment une vente en viager pour vos enfants
« Le viager pénalise les héritiers » : c’est l’objection la plus répandue, et la réalité est plus nuancée. Voici ce qui change juridiquement et financièrement pour votre famille, y compris depuis la réforme successorale de 2023.
Les 5 vrais risques du viager, et la protection qui existe pour chacun
Le viager est un contrat sérieux, encadré par le droit suisse, mais il comporte des risques réels. Les connaître, et savoir quelle protection exiger pour chacun, fait toute la différence entre une bonne et une mauvaise vente.
Viager occupé ou viager libre : quelle formule pour votre situation ?
Neuf viagers sur dix en Suisse romande sont des viagers occupés : le vendeur reste chez lui. Mais le viager libre existe, et il répond à des situations précises. Voici comment choisir.
Droit d’habitation ou usufruit : la clause qui change tout dans un viager
Dans un viager occupé, votre droit de rester chez vous prend l’une de deux formes juridiques : le droit d’habitation ou l’usufruit. Le choix a des conséquences concrètes sur ce que vous pouvez faire, ce que vous payez et ce que vous déclarez.
Qui achète en viager en Suisse, et pourquoi cela vous protège
Longtemps, l’acheteur en viager était un particulier misant sur la durée. Le marché suisse a changé : des investisseurs institutionnels, alimentés par des caisses de pension, ont professionnalisé l’achat en viager. Pour le vendeur, c’est une excellente nouvelle.
Vendre en viager quand on est deux : ce qu’il faut savoir
Pour un couple, le viager se calcule et se rédige différemment : le droit de rester et la rente doivent durer jusqu’au décès du dernier survivant. Voici les trois clauses qui protègent le conjoint, et leur effet sur les chiffres.
Les 6 étapes d’une vente en viager, du premier calcul à l’acte notarié
Une vente en viager bien menée prend de trois à six mois et suit un chemin balisé. Connaître les étapes, et leur ordre, vous évite les deux erreurs classiques : signer trop vite, ou négocier sans chiffres solides.
Viager ou augmentation d’hypothèque : comparer sérieusement les deux solutions
Pour libérer des liquidités sans déménager, deux voies existent : emprunter sur sa maison, ou la vendre en viager. Elles ne répondent pas aux mêmes situations. Voici la comparaison honnête des mécanismes, sans parti pris.
Le viager en Suisse : le guide 2026
Le guide de référence : mécanique, chiffres, fiscalité 2025, protections et étapes, avec exemples romands.
Vendre sa maison en viager à 70, 75 ou 80 ans
L’effet de l’âge sur la décote, le bouquet et la rente, ordres de grandeur à l’appui.
Vendre en viager dans le canton de Vaud
Le premier marché romand du viager : état des lieux, fiscalité vaudoise et démarches.
Vendre en viager dans le canton de Genève
Marché historique, valeurs élevées, fiscalité genevoise : ce qu’un propriétaire genevois doit savoir.
Le glossaire du viager
Les 20 termes essentiels (bouquet, décote, crédirentier, clause résolutoire…) définis simplement.
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