Comprendre le viager

Vendre en viager dans le canton de Vaud

Le canton de Vaud est le premier marché du viager en Suisse romande : la majorité des biens proposés en viager s’y trouvent. Voici ce qu’un propriétaire vaudois doit savoir : marché, fiscalité, et par où commencer.

vendre-en-viager.ch · Information vérifiée en juillet 2026 · Suisse romande

Le premier marché romand du viager

Dans notre relevé de juillet 2026, environ deux tiers des biens publiquement proposés en viager en Suisse romande se situent dans le canton de Vaud : villas de la Côte et de la Riviera, appartements lausannois, maisons du Gros-de-Vaud et du Nord vaudois. Les valeurs immobilières élevées du canton rendent le viager particulièrement pertinent : beaucoup de propriétaires vaudois détiennent un patrimoine immobilier important avec des liquidités limitées.

La fiscalité vaudoise en bref

Le bouquet relève de l’impôt vaudois sur les gains immobiliers, dont le taux diminue fortement avec la durée de détention (il devient modeste après plusieurs décennies, situation typique d’une maison familiale). La rente bénéficie depuis 2025 du nouveau régime fédéral et cantonal allégé. Si vous conservez un droit d’habitation, une valeur locative reste en principe imposable. Chaque situation mérite un calcul par une fiduciaire vaudoise : les chiffres exacts dépendent de votre commune et de votre durée de détention.

Par où commencer dans le canton de Vaud

Le parcours est le même que partout en Suisse romande, avec un avantage : la profondeur du marché vaudois facilite la recherche d’un acheteur solide. Commencez par une estimation en ligne pour cadrer les ordres de grandeur, puis demandez une étude viagère personnalisée : nous vous mettons en relation, avec votre accord explicite, avec un spécialiste actif dans le canton.

Vos questions

Le viager est-il courant dans le canton de Vaud ?

C’est le canton romand où l’offre en viager est la plus visible : environ deux tiers des biens publiquement proposés en Suisse romande en juillet 2026, selon notre relevé.

Qui paie les droits de mutation dans le canton de Vaud ?

En principe l’acheteur, comme pour toute vente immobilière vaudoise. La répartition exacte des frais se règle dans l’acte notarié.

Où trouver un notaire pour un viager dans le canton de Vaud ?

Le notariat vaudois est libre : tout notaire vaudois peut instrumenter une vente en viager. Un notaire ayant déjà pratiqué le viager est un plus pour la rédaction des clauses de protection.

Votre étude viagère personnalisée, gratuite

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