Comprendre le viager

Comment la rente viagère est imposée en Suisse depuis 2025

La réforme entrée en vigueur le 1er janvier 2025 a profondément allégé l’imposition des rentes viagères. Voici ce qui a changé, et ce que cela signifie pour un propriétaire romand qui envisage de vendre en viager.

vendre-en-viager.ch · Information vérifiée en juillet 2026 · Suisse romande

Avant 2025 : le forfait de 40%

Jusqu’à fin 2024, la loi considérait forfaitairement que 40% de chaque rente viagère représentait un rendement imposable. Pour une rente de CHF 2’400 par mois, CHF 960 s’ajoutaient chaque mois au revenu imposable, indépendamment des taux d’intérêt réels. Ce forfait, fixé à une époque de taux élevés, était devenu largement excessif.

Depuis le 1er janvier 2025 : une part calculée sur les taux réels

La réforme des lois fédérales LIFD et LHID remplace le forfait par une part imposable calculée en fonction des taux d’intérêt du marché (rendement des obligations de la Confédération, majoré de 0,5 point), recalculée chaque année par l’administration. Avec les taux actuels, cette part est plusieurs fois inférieure à l’ancien forfait. À rente égale, l’impôt sur le revenu lié à la rente baisse donc fortement, dans tous les cantons.

Exemple indicatif

Pour une rente de CHF 2’400 par mois, l’ancien régime ajoutait environ CHF 11’500 par an au revenu imposable. Le nouveau régime en ajoute une fraction, calculée selon les taux en vigueur. Le montant exact dépend de l’année, du canton et de votre situation : faites valider le chiffre par votre fiduciaire.

Et le bouquet ?

Le bouquet n’est pas un revenu : c’est une partie du prix de vente de votre bien. Il n’est donc pas soumis à l’impôt sur le revenu. En revanche, la vente peut déclencher l’impôt cantonal sur les gains immobiliers, calculé sur la plus-value réalisée depuis l’achat, avec des abattements importants selon la durée de détention, souvent plusieurs décennies pour une maison familiale.

Ce qu’il faut retenir

Le moment est fiscalement plus favorable qu’il ne l’a jamais été pour une vente en viager en Suisse. Mais chaque canton applique ses propres barèmes, et chaque situation mérite un calcul précis, daté et validé par un professionnel. Aucun chiffre de cet article ne remplace ce calcul.

Vos questions

La rente viagère est-elle imposée comme un salaire ?

Non. Seule une part de la rente, calculée depuis 2025 selon les taux d’intérêt réels, est ajoutée au revenu imposable. Cette part est aujourd’hui bien inférieure à l’ancien forfait de 40%.

Le bouquet est-il imposé ?

Le bouquet n’est pas soumis à l’impôt sur le revenu, car c’est une partie du prix de vente. L’impôt cantonal sur les gains immobiliers peut s’appliquer sur la plus-value, avec de forts abattements selon la durée de détention.

Dois-je encore payer la valeur locative si je reste dans ma maison ?

Si vous conservez un droit d’habitation ou un usufruit, une valeur locative reste en principe imposable. C’est un point à faire chiffrer par votre fiduciaire, canton par canton.

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