Comprendre le viager

Vendre en viager dans le canton de Genève

Genève combine des valeurs immobilières parmi les plus élevées de Suisse et une forte proportion de propriétaires retraités : un terrain naturel pour le viager. Marché, fiscalité genevoise et démarches, en clair.

vendre-en-viager.ch · Information vérifiée en juillet 2026 · Suisse romande

Un marché historique et des valeurs élevées

Le viager romand moderne est né à Genève : les premières agences spécialisées y opèrent depuis les années 1990, et plusieurs acteurs actuels (spécialistes et fonds) y ont leur siège. Avec des villas souvent au-dessus de CHF 1,5 million et des appartements en PPE recherchés, le canton offre des bouquets et des rentes substantiels, et les acheteurs professionnels y sont actifs.

La fiscalité genevoise en bref

Le bouquet relève de l’impôt genevois sur les bénéfices et gains immobiliers (IBGI), dégressif avec la durée de possession, jusqu’à devenir nul après 25 ans de détention pour les cas ordinaires. La rente bénéficie du régime fédéral allégé de 2025. La valeur locative du droit d’habitation reste en principe imposable. Faites chiffrer votre cas par une fiduciaire genevoise : durée de détention et statut du bien changent le résultat.

Par où commencer à Genève

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Vos questions

Le gain immobilier est-il vraiment exonéré après 25 ans à Genève ?

Pour les cas ordinaires, le taux de l’IBGI décroît par paliers avec la durée de possession et atteint 0% après 25 ans. Votre notaire ou fiduciaire confirmera le taux applicable à votre situation précise.

Les appartements en PPE se vendent-ils en viager à Genève ?

Oui, très bien : la PPE genevoise représente une part importante des viagers conclus, aux côtés des villas.

Le viager genevois est-il réservé aux grandes fortunes ?

Non. Dès qu’un bien vaut quelques centaines de milliers de francs et que son propriétaire a 70 ans ou plus, un viager peut se structurer. La valeur élevée du parc genevois rend simplement les montants moyens plus importants.

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