Vendre en viager quand on est deux : ce qu’il faut savoir
Pour un couple, le viager se calcule et se rédige différemment : le droit de rester et la rente doivent durer jusqu’au décès du dernier survivant. Voici les trois clauses qui protègent le conjoint, et leur effet sur les chiffres.
vendre-en-viager.ch · Information vérifiée en juillet 2026 · Suisse romande
Le calcul se fait sur deux têtes
L’espérance de vie retenue est celle du dernier survivant, statistiquement plus longue que celle de chacun pris séparément. La décote d’occupation est donc plus élevée, et la rente un peu plus basse, que pour une personne seule du même âge. Ce n’est pas un désavantage : c’est le prix exact de la sécurité du conjoint.
Les trois clauses qui protègent le conjoint
Le droit d’habitation constitué en faveur des deuxet annoté au registre foncier jusqu’au décès du dernier. Le survivant reste chez lui, quoi qu’il arrive.
La rente réversible à 100%la rente continue d’être versée intégralement au survivant, sans réduction. Des montages avec réversion partielle existent, mais la réversion totale est la norme à exiger.
La solidarité dans l’acteles deux vendeurs signent, les deux sont créanciers de la rente. En cas de décès, aucune démarche n’est nécessaire : le versement continue automatiquement.
Si l’un des deux part en EMS
Le droit d’habitation subsiste pour celui qui reste. Si les deux quittent définitivement le bien, le droit s’éteint et certains contrats prévoient une rente majorée en compensation. Ce scénario doit être écrit dans l’acte, pas laissé à l’interprétation.
Vos questions
La rente baisse-t-elle au décès du premier conjoint ?
Pas si l’acte prévoit une réversion à 100%, ce qui est la norme à exiger. Vérifiez ce point noir sur blanc avant la signature.
Faut-il être mariés pour vendre en viager à deux ?
Non. Concubins et partenaires enregistrés peuvent vendre ensemble, mais les clauses de protection du survivant doivent être rédigées avec encore plus de soin, car la loi les protège moins par défaut.
Que devient le viager en cas de divorce ou de séparation ?
Le contrat de vente subsiste. La répartition du bouquet et des rentes entre les ex-conjoints suit le régime matrimonial : un point à anticiper avec le notaire si la situation du couple est fragile.
Et pour votre bien, concrètement ?
Le simulateur vous donne une première estimation du bouquet et de la rente en deux minutes, sans aucune donnée personnelle.
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