Combien votre maison pourrait-elle vous verser ?
Deux questions, un résultat immédiat. Aucune donnée personnelle n’est nécessaire pour voir les chiffres.
Votre estimation indicative
Comment ? Votre droit de rester chez vous est valorisé en capitalisant la valeur locative (3,5%/an) sur l’espérance de vie statistique de votre âge (OFS 2024), taux technique 2%. Estimation indicative et pédagogique : le calcul réel, sur votre bien précis, peut s’en écarter. Ceci n’est ni une offre ni un conseil. Vous préférez tout en capital, sans rente ? C’est le « viager sans rente » (capital unique et droit d’habitation à vie), fréquent chez les acheteurs institutionnels : réglez le curseur à 100% dans le simulateur complet, qui permet toute répartition.
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Comment estimer un bien en viager en Suisse ?
Une estimation viager repose sur trois éléments : la valeur vénale du bien (établie par expertise), la décote d’occupation (la valeur de votre droit de rester chez vous, calculée en capitalisant la valeur locative sur votre espérance de vie statistique), et la répartition libre du solde entre bouquet et rente. Notre calculateur applique cette méthode avec des paramètres publics : valeur locative 3,5% par an, tables d’espérance de vie OFS 2024, taux technique 2%.
La décote d’occupation selon votre âge
Premier barème public suisse selon notre méthode, pour un viager occupé, personne seule (pour un couple, retenir l’âge du plus jeune et une décote plus élevée) :
| Âge du vendeur | Décote indicative | Prix acheteur (bien de CHF 1 mio) |
|---|---|---|
| 65 ans | ≈ 60% | ≈ CHF 400’000 |
| 70 ans | ≈ 50% | ≈ CHF 500’000 |
| 75 ans | ≈ 41% | ≈ CHF 590’000 |
| 80 ans | ≈ 31% | ≈ CHF 690’000 |
| 85 ans | ≈ 23% | ≈ CHF 770’000 |
| 90 ans | ≈ 17% | ≈ CHF 830’000 |
Valeurs indicatives issues de notre méthode publique (valeur locative 3,5%, OFS 2024, taux technique 2%), arrondies. Le calcul réel d’un expert sur votre bien précis peut s’en écarter. Jamais une promesse.
Vos questions sur l’estimation
Quelle différence entre cette estimation et une expertise ?
L’estimation en ligne donne un ordre de grandeur statistique immédiat. L’expertise, réalisée par un professionnel indépendant sur votre bien précis, fait foi pour la vente : c’est elle qui détermine le prix réel.
Pourquoi la décote baisse-t-elle avec l’âge ?
Parce qu’elle correspond à la valeur de votre droit d’habiter le bien : plus l’espérance de vie statistique est courte, moins ce droit pèse dans le prix, et plus le bouquet et la rente augmentent.
L’estimation m’engage-t-elle ?
Non. Elle est gratuite, sans données personnelles, et purement pédagogique. L’étape suivante, si vous le souhaitez, est l’étude viagère personnalisée gratuite par un spécialiste.
Envie d’une lecture complète de votre situation ?
Un spécialiste du viager peut réaliser votre étude viagère personnalisée, gratuite et confidentielle.
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