Simulateur

Estimez votre bouquet et votre rente. Sans quitter votre maison.

Estimez en deux minutes le capital (le « bouquet ») et la rente mensuelle qu’une vente en viager pourrait vous apporter. Aucune donnée personnelle demandée.

1. Votre situation

Valeur estimée de votre bien (en francs suisses)

Une estimation approximative suffit pour cette simulation.

Qui vend le bien ?

Votre âge

Souhaitez-vous rester vivre chez vous ?

2. Votre équilibre entre capital et rente

Part versée immédiatement en capital (le bouquet) : 50%

Le reste vous est versé sous forme de rente mensuelle, garantie à vie. Curseur à 0% : aucun capital, tout en rente mensuelle, la plus élevée possible (montage possible mais rare en pratique). Curseur à 100% : tout en capital, pas de rente. C’est le « viager sans rente » (capital unique et droit d’habitation à vie), la formule la plus fréquente chez les acheteurs institutionnels.

3. Votre estimation

Bouquet immédiat

—

versé à la signature chez le notaire

Rente mensuelle à vie

—

garantie jusqu’à la fin de votre vie

Votre droit de rester

—

déduit du prix (viager occupé)

Ce que ça signifie

Comment calculons-nous ?

Notre méthode suit la logique utilisée par les professionnels du viager : 1) votre droit de rester chez vous est valorisé en capitalisant la valeur locative du bien (estimée à 3,5% de sa valeur par an) sur votre espérance de vie statistique (données officielles OFS 2024 ; pour un couple, jusqu’au décès du dernier survivant) ; 2) ce montant est déduit de la valeur du bien ; 3) le solde se répartit entre bouquet et rente, la rente étant convertie avec un taux technique de 2%. Votre état de santé réel n’entre jamais en compte : seules les statistiques d’âge comptent, les mêmes pour tous.

Important : cette simulation est indicative et pédagogique. Le calcul réel, effectué par un expert et un notaire sur la base des tables de capitalisation officielles et de votre bien précis, peut s’en écarter sensiblement. Ceci n’est ni une offre ni un conseil financier.

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Nous vous envoyons le récapitulatif de votre estimation, pour la garder ou en parler en famille.

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24 pages · Données vérifiées juillet 2026 · Gratuit